京津冀协同调控 4月份环京楼市呈现量价齐跌

时间:2017-5-16 9:40:44 近日，河北省政府办公厅印发了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见中卫哪里的癫痫病医院好》，要求进一步加强环雄安和环北京等房价过高、上涨过快的河北省内城市的限购和限贷措施。

其实，在此之前，3月底，紧跟北京调控收紧的步伐，河北环京的张家口、廊北三县、固安、涿州、涞水等热点环京区域都进一步收紧了楼市调控政策。伴随着政策的全面紧缩和北京楼市的快速降温，环京楼市也于4月呈现出了降温趋势，尤其是受新机场利好被购房人所关注的固安区域，以及受北京行政副中心利好被购房人关注的廊北三县，还有受冬奥会利好被购房人关注的张家口区域等，房地产市场都呈现出量价齐跌的走势，新一轮楼市调控政策的成效正在显现。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年4月，廊坊市固安县的新建商品住宅成交量为1879套，环比3月下降40.3%；廊坊市主城区（安次区、广阳区）的新建商品住宅成交量为2275套，环比3月下降6.8%；廊坊市香河县的新建商品住宅成交量为1893套，环比3月下降46.5%。从2017年1-4月的整体走势来看，廊坊主城区的新建商品住宅交易量是小幅波动、整体下滑；固安和香河在经历了1-3月的连续上涨后，4月份开始出现较大幅度下滑。

价格方面，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年4月，廊坊市固安县、廊坊市主城区和廊坊市香河县的新建商品住宅成交均价分别环比3月下跌3.4%、2.6%、8.5%，走势均为下行。而从1-4月的价格走势来看，廊坊市主城区的房价几乎是匀速下降，固安、香河则在经历了3月份的大幅度上涨后，4月又重新下跌。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，由于北京西部、北部多山区，所以北京的发展多是向东、向南扩张，廊坊也因此承接了北京的部分外溢需求，楼市上行。不过，从地缘上讲，固安紧邻大兴区，香河等北三县紧邻通州区，所以它们的楼市反而热过离京更远的廊坊中亚医院癫痫科怎样治主城区，不仅价格更高，在今年3月这种北京楼市高热的时间，交易量甚至也会更多。

3月固安、香河房地产市场的量价大涨，反应了有大量的来自北京的外溢购房需求，尤其是投资投机需求在这段时间大量涌入环京区域，带来了环京楼市的异动。好在3月份开始，廊坊等多个环京区域紧随北京，陆续出台了楼市调控收紧措施，提升了限购门槛和首付比例，使得包括固安、香河等在内的热点环京楼市热度得以冷却。从4月环京楼市的量价走势来看，楼市调控政策的从紧从严可以说是卓有成效，而在政策的持续大力调控下，环京楼市还将继续降温。

胡景晖表示，从2016年4月的“廊九条”，到2016年8月的“廊七条”，再到今年3月底的新政，廊坊其实一直在努力对楼市进行调控，2016年的动作甚至早于北治疗癫痫病去哪里好京。当然，在北京启动调控之前，环京区域的调控效果比较有限。由此可见，在小儿癫娴能治好吗楼市政策“一城一策”成为各地共识的同时，类似京津冀这样的，存在强关联的区域还需在政策上相互配合，防止需求转移引发新的异动。

河北省政府近日就适时出台了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，要求对于房价过高、上涨过快的河北省内城市，制定限购措施，与意见要求不符的限购城市，要立即调整完善。

事实上河北一些地区，尤其是廊坊已经执行了非常严格的限购限贷措施，所以这一意见的指导意义更强。雄安新区设立以后，河北有望发展出自己的中心大城市，这将使得“京津冀”真正形成类似于长三角、珠三角的，以北京、天津、雄安新区为三极的三角城市群，在这样的规划与预期下，环京、环雄安的河北地区都面临楼市上行的压力，尤其是夹在北京、天津、雄安新区之中的廊坊。虽然廊坊已在环京的北三县、固安，环雄安的霸州、永清等地实施了新政，但在“京津冀”一体化趋势之下，楼市的稳定还是需要京津冀楼市调控的一体化、城市规划的一体化，以及产业和人口的合理布局。