这两天，杨浦区控江路建发公园首府小区的地下车库内，200多个车位几乎在一天时间内被开发商装上了地锁。有车的业主急了，地锁一装，地下车库不让停了，小区又是人车分流，车以后要往哪停?

“这是变相逼迫我们业主买地下车位。”建发公园首府小区的业主群一阵沸腾。11月初，小区开发商竖起了车位销售公示牌：2017年11月11日起，地下车位正式公开发售，210个可售车位中，标准车位每个售价45万元。

开发商只公告了车位销售方案，却没有同步公示租赁办法，在业主们看来，这是“只售不租”。业主质疑，想卖就卖，涨价随意，这是不是意味着产权方开发商有“权”就可随意提价?

地下车位突然装起地锁

11月7日晚7点左右，吴女士开车回到建发公园首府小区时，发现小区地下车库内，堆了一摞摞车位锁，几名男子正在车位上安装地锁并对墙面喷涂油漆。

“怎么莫名安起了地锁?事先都没有问询业主。”吴女士感到疑惑。其他业主在业主群里听到消息后，来到车库内想要制止施工，但安装工人只忙着干活，没有明确回应。业主们于是找来物业，物业称装地锁是开发商的主意，物业没权力制止。双方僵持不下，差点发生冲突，警方赶来现场调解。

但这没有阻挡住开发商安装地锁的步伐，8日一早，安装工人们再次来到小区地下车库，200多个车位几乎一天之内被装上地锁，还装了一排排球形石墩。

“为了让业主抓紧买地下车位，开发商是不是癫痫病的危害用装地锁的方法给业主造成紧迫感?”吴女士等业主对开发商的行为感到不满。

车位只说售价未提租赁

地下车库之所以突然装起地锁，业主们认为这源于前不久开发商在售楼部竖起的车位销售公告。在公告中，建发公园首府小区开发商称，小区地下车位将于2017年11月11日上午10∶30整，正式对外公开发售。本次住宅车位开盘，可售车位共计210个，其中标准车位192个，开售之日起，标准车位45万元一个，有效期截止至2017年11月17日。目前处于认筹预售阶段。

“小区有近200户业主，地下车位配比为1∶1.2，较为充足，许多业主无意花高价购买。车位预售情况不理想。”多名业主透露。并且，一个车位45万，业主们认为价格高昂，当初2015年买房时，销售人员承诺保证每户至少一个车位，车位售价在15万-20万。但遗憾的是，这是对方的口头承诺，而且房屋销售合同中没有明确车位售价及租金价格。

业主戴女士说，当初买房时准备连同地下车位一并买下，但开发商不出售地下车位。如今，翻倍后被逼买车位，开发商有捂盘惜售之嫌。此外，开发商只有车位销售通知，没有租赁告知。“业主如果一时拿不出40多万买车位，车位不出租，还被加上地锁。人车分流的小区，地上也不能停车，那么车子岂不是没办法停了?开发商这属于只售不租，强卖车位。”

开发商不能“只售不租”

8日下午，记者来到建发公园首府小区，小区售楼处竖立着车位销售的公告牌，暂未发现有业主前来办理买车位手续。销售员介绍，预定购买车位可以登记认筹，有一定优惠。小区所属的怡家园物业管理处翟经理告诉记者，车库装地锁是开发商的行为，因为地下车库产权方在开发商，车位价格是开发商制定的，物业无权干涉。而对于加装地锁的行为，杨浦区城管执法人员解释，地下车库不属于公有部分，装地锁也不是违建，法律上无从制止。

昨日，杨浦区住房保障和房屋管理局工作人员称，对公园首府小区业主反映的开发商“车位销售价格过高”、“车位只售不租”等问题已经了解问询，但此事涉及到房管、物价等部门，业主在向12345市民热线反馈后，相关部门再进一步介入处理。

从上海市住建委了解到，今年7月21日，住建委和上海市物价局发布了《关于加强商品住房及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》，规定指出，居民住宅小区内尚未出售的车库(位)等，应当出租给本项目内的业主或租赁人使用，开发商不得以只售不租等理由拒绝出租。

通知规定，房地产开发企业应当将已备案的商品住房附属的地下车库(位)等设施销售方案与商品住房销售方案，在售楼现场同步张贴公示。房地产企业对外销售商品住房及其地下车库(位)等附属设施，不得超备案价格销售。对未出售的车库(位)等附属设施，应当出租给本项目内的业主、租赁人使用，不得以只售不租等理由拒绝出租。对违反规定的开发商，监管部门将暂停其网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入上海市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。

上海康腾律师事务所苏小虎律师则指出，发改委取消小区停车费政府定价后，停车位价格会因稀缺出现上涨，但不能完全的市场化。市场化并不代表着监管的撤离，对于价格垄断、违约涨价、严重偏离市场行情涨价等情况，依然需要政府部门的打癫痫诊断依据击。地下产权车位，是开发商为业主提供服务的一种公共配套建筑，产权归开发商所有，可售可租，但若强行规定小区地下车位“只卖不租”，这是不合癫痫怎么治疗法的，涉嫌强癫痫病到哪里治迫交易。