6月13日，随着江东新城一宗商业地块的成功出让，萧山上半年的土地市场终落下帷幕。鉴于去年土地市场的火爆程度，今年萧山区政府加大了土地市场，尤其是住宅用地的供应量，目前2014年赛程即将过半，土地市场战况如何呢？ _acK（{aid:1807,forma害怕羊癫疯会遗传t:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:}）;

    楼市行情低迷，导致土地市场转冷

    据房世界统计，今年1~6月份，萧山区共出让土地19宗，与去年同期相比增加5宗；总出让面积58.3万平方米（约合875亩），总土地出让金56.2亿元，与去年同期相比增长约19%，总成交额在近四年同期中排名第三位。而19宗地块中，住宅用地（包括商业、住宅综合用地）仅6宗，大多为商业、商务用地。

    虽然较去年同期相比，今年出让的地块总数和成交金额都略有上升，但对比今年雄心勃勃的土地出让规划，上半年的答卷就显得苍白无力。根据《2014杭州市萧山区土地推介手册》，今年拟出让地块共计143宗，面积约7969亩，其中住宅用地（包括商业、住宅综合用地）71宗，面积约4856亩，为去年1071亩宅地的3倍多。若想在2014年年末交上一份满意答卷，土地市场可谓任重而道远！

    对比2013下半年的火爆出让场景，2014上半年的土地出让现场可谓冷清异常。住宅用地稀少、优质地块稀缺、竞价单位寥寥无几……多数地块仅以高出起始价10~30万元的价格便直接成交，让不少业内人士大跌眼镜。

    “市场行情下行是导致现在土地市场转冷的一个主要原因。”一位业内人士如是说。他表示，由于整个市场面对房地产后市保定市幼儿羊癫疯哪里能治都不看好，所以开发商在拿地动作上更为谨慎、理性。另外，政府方面的优质宅地供应减甘肃癫病专治军海劯攻勊少也是让土地市场不活跃的一个因素。

    土地新政出台，救市效果不明显

    4月下旬，萧山土地市场先后出台两个新的政策：一是调整开发商的购地保证金。在保持购地保证金为出让地价的10%不变以外，设置了上限，很高限额为1000万元。超过1000万元的同样按1000万元收取；二是对于拆迁户的安置问题，从原先的分房安置为主调整为鼓励货币安置，拆迁后一年内购房者还可以获得补贴，补贴标准为购房价的2%。

    对于调整后的土地新政，业内人士分析指出，购地保证金现在很高只有1000万元，用这个办法，可以鼓励开发商来萧山拿地。另一方面，萧山有大量的拆迁户，从原先的分房安置为主，转变为目前的鼓励货币安置，有望刺激市场的购买力。

    这个被政府和业内人士寄予厚望的新政，在出台一个月之后，预期效果是否显现了呢？萧山区招投标交易中心信息显示，今年5月和6月份，萧山共出让地块6宗，总出让金7.3亿，占整个上半年出让金额的约13%，出让现场依旧冷清，出让金额也未出现大幅度提升，新政似乎并未显现明显的效果。2014年下半年，新政效用能否得以发挥？土地市场又是否能成功逆袭？

    “2013年杭州土地市场出让十分活跃，尤其是很多外来大鳄拿地凶猛，说明很多板块的潜在供应量都堪称巨大。如今楼市下行，开发商们不可能再有很大的拿地动力，尤其是那些拿了高地价地块的房企，烫手山芋在手动弹不得，总要先消化掉再论其他。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚在接受媒体采访时认为，今年下半年的土地市场很可能出现的局面就是量缩价跌。

    开元房企萧山区域公司营销总监骆承武牡丹江市治癫痫病的医院哪比较好在接受媒体采访时表示，对于开发商而言，土地竞拍保证金的调整不会对开发商起到很大的信心提振，尽管对开发商的财务成本有所降低，但是拿地还是要视整个市场而定。