从调控措施来讲，当前仍有不少弹药可以选择。比如，进一步利用信贷杠杆，加大行政调控力度，出台房产税等。不过，在财税、土地、金融乃至收入分配等改革不可能一蹴而就的情况下，以时间换空间的长线调控战略是大概率事件。

上周，一手住宅共网签3638套，成为今年单周成交量第二高，这云南有哪些癫痫病医院表现了调控环境下，受压抑的需求得到释放，同时也可以看到，政府之手在调解供需两端上已发挥巨大作用。

西方有一句俗语：你甚至可以让鹦鹉成为一位博学的经济学者只要教它学会讲供给与需求两个词。

供给、需求与市场均衡，是市场很根本的秘密。

对于楼市来说，就要常常走这样一个高难度平衡木，否则楼价就很容易引起剧烈涨跌。今年以来，广州一手住宅的库存量由降到升，以3月调控新政为界，可分为两个阶段。3月份之前，成交量大幅增长，库存被快速消化，3月时广州去化周期为5.4个月，这是今年的很低水平。这个时候，供不应求、缺货等言论不绝于耳，楼价的上涨欲望空前强烈。

330调控措施出台，首当其冲是对库存量进行调节。

从4月起，由于购房门槛提高，买房资格也被严格限制，投资置业者的购房需求被抑制，网签成交量放缓。此治疗癫痫病医院哪家比较好后，库存量开始逐月上升，而成交量开始下滑，库存消化周期也开始不断延长。当前，全市去化周期为8.4个月，中心五区均在13个月以上，其中，天河与海珠更超过20个月。

虽然，当前库存量的统计还存在滞后因素，沈阳癫痫病医院哪家很好有不少是已售出但未网签的库存。但是，至少在当下，楼市缺货的压力已大大缓解。

另一方面，作为市场中期库存的土地供应也在放量。

一线城市住宅土地供应明显加速，年内供应的住宅用地已达到226宗，比2016年全年上涨了62%。而广州也在第三、四季度逐渐加快土地供应。第三季度，广州共出让地块46宗，出让总面积233.7万平方米，同比上涨191.0%；进入第四季度，广州还有46宗地块计划出让。

用7个月时间，换得供给端相对充裕的市场，调控就有了腾挪的空间，改变预期也有了可能。

行百里者半九十，房地产调控不会半途而废。从调控措施来讲，当前仍有不少弹药可以选择。比如，进一步利用信贷杠杆，加大行政调控力度，出台房产税等。不过，在财税、土地、金融乃至收入分配等改革不可能一蹴而就的情况下，以时间换空间的长线调控战略是大概率事件，即短期依靠金融信贷乃至行政手段抑制不合理需求，同时加快推进租购并举政策，逐步缓解房地产供需矛盾。

就当下情况看，虽然，楼价什么时候松动还有待观察，但接下来上涨的欲望肯定会被进一步消解，并进入长期横盘博弈阶段。 (执笔/詹青)