强龙难压地头蛇 昆明本土房企参与“城改”尚有一搏

随着限售限贷等调控措施陆续出台，昆明楼市的竞争环境愈发严酷，越来越多的外来房企进驻与本土房企节节败退，一进一退之间的事实与趋势越来越明显。但展望未来，除了俊发、云南城投两家本土巨头仍保持较快的开发速度之外，其他云南本土房企也未尝没有一搏之力，特别是在城中村改造领域，虽然外来大房企也开始介入，但不管是独自开发还是合作，本土房企仍保有一定的优势和发展空间。

这两年来，本土房企在昆明市场呈现节节败退之势，除了俊发和云南城投在与外来房企的竞争中不落下风，很多本土开发商逐渐从市场中销声匿迹，两极分化的现象比较严重，但在这样的局面下，还是有不少本土房企并不甘于就此出局。

江东地产新楼盘米兰春天

其中首先要提到的是江东地产，虽然江东已经很久没有新增土地储备，但在昆明尤其是北市区超过20年的开发，“底子”还是比较厚的，随着刘文武重出江湖，江东地产各个项目都有明显起色，开发多年的米兰春天开盘一炮走红，北京路沿线目前开发体量很大的永和府进度加快，江东境界终于启动。今年江东携此三盘也足以成为市场不可忽视的重要角色。江东目前的问题这些项目温州今日新闻都是在吃老本，土地和项目储备已经越来越少，未来能否继续在昆明楼市占据一席之地，仍面临极大的考验。

华夏地产（已改名华夏阳光）是另一个值得一说的本土房企，华夏深耕滇池路已有7年多时间，期间连续开发了华夏曦岸、华夏御府御景、华夏御府御棠、癫痫病能治疗吗华夏天璟湾四个项目，步伐走的很稳，尤其是后三个，作为大坝、河尾村城改项目，近期已告收官，在昆明众多城改项目中属于少有的开发过程较顺利的项目。更为难得的是，携前期开发成功的势头，华夏在滇池路的主场优势已经形成，击败新希望所获得的新河村城改计划今年启动，前段时间又虎口夺食，拿下云南城投势在必得的杨家地城改项目，未来数年的土地储备有了保障，发展势头不减。

华夏天璟湾即将清盘

控股了京鹏地产之后，云南建投在昆明的楼盘也增加到了7个，分别是建工新城、兴冶国际、嘉丽泽、阳宗海明湖湾、南悦城、幸福湾、豪门金座，从项目数量上来说毫不逊色于其他大房企，另外与华润合作的五里城改项目后续开发量也不小，云南建投有望成为云南*世界五百强企业，地产板块也是其战略重点，开发实力不容置疑。

云锡地产去年被云南省国有资产旗下的磐恒置业全资收购后，其手上还有云锡金地、云锡琥珀、云锡奥宸三个项目，在国企背景下，项目资源、融资等方面有一定优势，项目下一步将如何盘活值得期待。

建峰地产开发的骆驼湾

今年手上仍有开发项目的本土房企还有很多，比如子元的润城和筑友的双河湾，都是体量可供持续开发数年的大盘项目，销量表现不错；同德在昆明广场和悦中心的开发之后，预计将继续推进手上的金刀营和麦溪村城改，存粮充足；实力的多个项目开发都在顺利推进，手上还有棕树营城改这样的重磅储备，都是本土房企中的佼佼者，项目储备和发展后劲并不匮乏。其他如建峰地产的骆驼湾、尊良地产的瑞鼎城、耀丰地产的新迎新城，虽然都是单个项目开发，但都有区位优势，项目前景不错。

总体来说，本土房企固然在外来房企的攻势下呈现劣势，但其中不乏亮点，尤其是在城中村改造方面本土房企甚至还有一定的优势，如果能够结合自身很新汽车价格资源，善用优势，在竞争激烈的楼市中仍有一战之力。